張玉良(liang)全面(mian)“剖析”綠地︰公司已轉型成功(gong) 房地產(chan)毛利率持(chi)續提升
2020-02-18

  中國(guo)網(wang)財經1月(yue)8日訊(xun)(記者 劉小菲(fei))綠地控股7日晚間公布了(liao)2019年業(ye)績快報。報告期內(na),綠地控股公司實現營業(ye)收入(ru)4225億元,同比增長21%;利潤總額305億元,同比增長35%;歸母(mu)淨利潤149億元,同比增長31%。

  在宏(hong)觀經濟下行、房地產(chan)行業(ye)景氣度進一(yi)步回落的環(huan)境下,綠地控股是(shi)如何實現2019年核(he)心業(ye)績逆市走強?各個業(ye)務板塊的發展狀況如何?對于2020年發展有(you)何展望?1月(yue)8日上午,綠地控股在上海(hai)召(zhao)開媒(mei)體(ti)溝通會(hui),綠地控股董事長、總裁張玉良(liang),董事會(hui)秘書王曉東、財務部副總經理吳正奎對上述問題(ti)作了(liao)song) 附獯稹/p>

  房地產(chan),更(geng)加注(zhu)重質(zhi)量提升

  對yue)痰乜毓019年取得的成績,王曉東將其(qi)總結為(wei)“三快兩(liang)穩一(yi)優”。

  “三快”指的是(shi)主要經濟指標(biao)平穩較(jiao)快增長;基建產(chan)業(ye)快速(su)發展;貿易港業(ye)務能級快速(su)提升;“兩(liang)穩”是(shi)指房地產(chan)主業(ye)穩中有(you)進;降(jiang)負債、科技賦(fu)能等一(yi)系列“練內(na)功(gong)”穩步推(tui)進;“一(yi)優”是(shi)指產(chan)業(ye)結構(gou)進一(yi)步優化,形成了(liao)“房地產(chan)、基建兩(liang)大主業(ye)並駕(jia)齊驅,金(jin)融、消費、健康、科創等協同產(chan)業(ye)雙向賦(fu)能”的經營格局。

  2019年,綠地控股房地產(chan)主業(ye)實現結轉收入(ru)1947億元,同比增長21%;毛利率28.6%,同比增長6%,毛利率連續三年穩步提升累(lei)計8個百分(fen)點,增幅約四成。

  銷售額方面(mian),綠地控股2019年全年實現合同銷售金(jin)額3880億元,合同銷售面(mian)積3257萬(wan)平方米;回款(kuan)3010億元,住宅(zhai)部分(fen)回款(kuan)率達89%,較(jiao)去年進一(yi)步上升4個百分(fen)點,整體(ti)回款(kuan)率穩步增長。

  張玉良(liang)在溝通會(hui)上表示︰“我們(men)去年房地產(chan)銷售完成額與(yu)期待仍有(you)差距,不過(guo)綠地已經不是(shi)單一(yi)的房地產(chan)企業(ye),對于房地產(chan)主業(ye)的nan)鄱睿  3chi)穩定,同時,更(geng)加注(zhu)重質(zhi)量的提升,比如回款(kuan)率和(he)毛利率的提高(gao)。”

  大基建,目標(biao)是(shi)沖(chong)進全國(guo)前(qian)五名

  在過(guo)去的一(yi)年里,綠地基建經營業(ye)績再創新(xin)高(gao)。

  數據顯示,綠地基建板塊2019年實現營業(ye)收入(ru)1866億元,同比增長47%;全年累(lei)計新(xin)簽合同金(jin)額3766億元,同比增長19%。

  值得一(yi)提的是(shi),綠地去年在大基建板塊進行了(liao)積極投(tou)資(zi)並購(gou),落地河南(nan)公路工程公司、濟南(nan)城建混改(gai),加強在高(gao)速(su)公路、市政(zheng)工程等專業(ye)領域的競(jing)爭力。

  由(you)于大基建業(ye)務毛利率較(jiao)低,外界(jie)有(you)聲(sheng)音認為(wei),“大基建”是(shi)拉低綠地含金(jin)量的因素。對yuan)耍 龐窳liang)給出(chu)的回應(ying)是(shi)︰不同行業(ye)的情況是(shi)不一(yi)樣(yang)的,不能簡單比較(jiao)不同行業(ye)的利潤率,要比較(jiao)利潤率的行業(ye)水平,達到行業(ye)高(gao)水平就不錯了(liao)。“大基建”2019年的利潤總額54億元,同比增長70%,無論(lun)收入(ru)還gu)shi)利潤給綠地未來(lai)業(ye)績帶來(lai)了(liao)保證。

  張玉良(liang)也在會(hui)上給這個板塊定了(liao)方jiao)潁ldquo;大基建未來(lai)的發展目標(biao)是(shi)要沖(chong)刺進入(ru)全國(guo)前(qian)五名。”

  成功(gong)轉型,資(zi)產(chan)負債率下降(jiang)

  除房地產(chan)和(he)基建業(ye)務快速(su)發展外,綠地控股的其(qi)他綜合產(chan)業(ye)在2019年發展也十分(fen)迅速(su)。其(qi)中,金(jin)融產(chan)業(ye)全年實現利潤總額35億元,同比增長40%;商貿產(chan)業(ye)實現營收67億元,同比增長91%;酒店經營收入(ru)25億元,累(lei)計新(xin)開酒店57家,在建酒店198家。同時整合了(liao)上航國(guo)旅,發展旅游業(ye)務,推(tui)進會(hui)展gou) 駒謚氐慊hui)展項(xiang)目輸(shu)出(chu)管(guan)理,此外,健康產(chan)業(ye)和(he)科創產(chan)業(ye)也在穩步推(tui)進。

  張玉良(liang)在溝通會(hui)上坦言︰“自(zi)認為(wei)綠地控股已經成功(gong)轉型。在轉型過(guo)程中實現了(liao)較(jiao)快增長,綠地的mu)咧zhi)量增長主要來(lai)自(zi)于創業(ye)創新(xin)。”

  中國(guo)網(wang)財經記者注(zhu)意到,在剛剛過(guo)去的2019年,綠地一(yi)直在努力降(jiang)負債。數據顯示,截至2019年末,綠地控股的資(zi)產(chan)負債率為(wei)87.94%,較(jiao)上年同期下降(jiang)1.55個百分(fen)點;扣(kou)除預收賬款(kuan)後(hou)資(zi)產(chan)負債率為(wei)81.46%,同比下降(jiang)2.94個百分(fen)點。張玉良(liang)表示︰“對于大企業(ye)來(lai)說,降(jiang)一(yi)個點都很(hen)不容易”。

  綠地控股財務部副總經理吳正奎在介紹2019年財務數據時也將資(zi)產(chan)負債率下降(jiang)作為(wei)綠地過(guo)去一(yi)段時間的亮點。數據顯示,綠地控股2019年經營性現金(jin)流淨額為(wei)124億元。吳正奎稱,“在一(yi)個快速(su)成長的企業(ye),經營現金(jin)流正常人家都是(shi)負的,我們(men)為(wei)加強資(zi)金(jin)安全性,一(yi)直努力保持(chi)正的,連續15個季度現金(jin)流為(wei)正。”

  與(yu)此同時,綠地控股還加強融資(zi)創新(xin),2019年發行供應(ying)鏈ABS金(jin)額11.56億元;加強海(hai)外融資(zi),成功(gong)發行27.2億元美(mei)元債。加強銀企合作,擴大授信規模。

  在資(zi)金(jin)鏈安全不斷鞏固,抗風險能力進一(yi)步提升的背景下,標(biao)普zhan)諫系diao)綠地控股評級展望正面(mian),這是(shi)一(yi)年左右時間里連續第二次上調(diao)。

  回應(ying)“武漢綠地中心停工”傳(chuan)聞(wen)︰不huan)鮮率/p>

  張玉良(liang)還在媒(mei)體(ti)溝通會(hui)上對“武漢綠地中心因欠付巨(ju)額工程進度款(kuan)已全面(mian)停工”傳(chuan)聞(wen)做了(liao)回應(ying)。他表示,“停工不huan)鮮率擔 訊(xun)韻xiang)關媒(mei)體(ti)提起訴訟(song),尤其(qi)是(shi)對于企業(ye)正在推(tui)進的重點項(xiang)目,停工是(shi)不存在的。”

  王曉東則回應(ying)了(liao)“部分(fen)工程進度比較(jiao)慢”等質(zhi)疑,他表示︰“這是(shi)主動(dong)調(diao)控的結果(guo)。就像生(sheng)產(chan)汽車,根據不同型號汽車的市場行情靈活調(diao)整生(sheng)產(chan)線(xian)和(he)產(chan)能配(pei)置,房地產(chan)行業(ye)同樣(yang)如此。”

  自(zi)去年以來(lai),房地產(chan)行業(ye)的“工程質(zhi)量”問題(ti)備受關注(zhu),張玉良(liang)在此次溝通會(hui)上也談及了(liao)這個話題(ti)。張玉良(liang)認為(wei)︰“工程質(zhi)量是(shi)房地產(chan)和(he)基建的基礎(chu),如果(guo)質(zhi)量都不能保證,這個企業(ye)一(yi)定要全面(mian)反思自(zi)己。當然,任何一(yi)個企業(ye)都會(hui)存在問題(ti),我們(men)現在所(suo)做的是(shi)期望工程質(zhi)量的問題(ti)越少越好,對一(yi)般(ban)的工程質(zhi)量問題(ti)全面(mian)避免,重大的工程質(zhi)量問題(ti)要杜絕。”

  據張玉良(liang)介紹,綠地有(you)完整的工程質(zhi)量監管(guan)的nan)低常  脖├讀liao)一(yi)些問題(ti)。對于工程質(zhi)量,“從高(gao)層(ceng)來(lai)看,高(gao)度重視;從執行來(lai)看,舉一(yi)反三。我們(men)將每一(yi)次事故(gu)作為(wei)杜絕下次事故(gu)的著力點加以克服。我們(men)的工程質(zhi)量相(xiang)信會(hui)逐步提高(gao),爭取沒有(you)重大質(zhi)量問題(ti)。”張玉良(liang)如是(shi)說。

  而對中國(guo)房地產(chan)市場的走勢(shi),張玉良(liang)預測,將呈現穩中有(you)降(jiang)的態勢(shi),市場總量下降(jiang)5%-10%是(shi)有(you)可能的。王曉東則認為(wei),未來(lai)房地產(chan)業(ye)整個市場結構(gou)可以概括為(wei)“市場下行,結構(gou)分(fen)化,競(jing)爭加劇”,地產(chan)主業(ye)2020年依然有(you)很(hen)好的發展空間,相(xiang)信綠地可以發揮優勢(shi),抓住很(hen)多結構(gou)性的競(jing)爭機(ji)遇。

  據了(liao)解,綠地控股2020年的總目標(biao)是(shi)“業(ye)績加快增長、效益不斷改(gai)善、亮點持(chi)續顯現、競(jing)爭力穩步提升”。

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