張玉良︰綠(lv)地已在(zai)轉型中實現增長,拿地重心將回到一二線(xian)城市(shi)
2020-02-18

澎湃

2020年(nian)1月8日上(shang)午9時(shi)bao) lv)地控股集團股份有限公司(綠(lv)地控股,600606.SH)在(zai)其上(shang)海總部召開了2019年(nian)度媒(mei)體交(jiao)流會(hui)。綠(lv)地控股集團董事(shi)長、總裁張玉良直言,2019年(nian),綠(lv)地控股房地產業務合同(tong)銷售金額3880億元,應(ying)該(gai)說沒有完成其內部制定的4000億元目標,不過(guo)業務發展質(zhi)量較好,回款3010億元,住宅部分回款率達到89%。2020年(nian),綠(lv)地控股的內部銷售目標,在(zai)2019年(nian)的基礎上(shang)有一定提升(sheng),但依然以(yi)“穩中提質(zhi)”為主(zhu)。“房地產是(shi)綠(lv)地的主(zhu)業,但不是(shi)單一的唯(wei)一的業務,只用房地產的業績來衡量企(qi)業的發展,不全面。”

整(zheng)場(chang)溝通會(hui)持續了150多分鐘,張玉良ji)悅mei)體提出的近(jin)期綠(lv)地住宅工(gong)程質(zhi)量問(wen)題(ti)、武漢綠(lv)地中心停工(gong)傳聞、上(shang)海董家渡shang)金康慕溝熱(re)鵲鬮wen)題(ti)有問(wen)必答。他同(tong)時(shi)透露(lu),綠(lv)地控股未(wei)來會(hui)研究分拆大基建(jian)、大消費等板塊單獨上(shang)市(shi)的可能(neng)性,暫無具體時(shi)間表。

綠(lv)地控股2019年(nian)營(ying)業總收入(ru)4225.3億元,同(tong)比增長21.16%;利潤總額305.1億元,同(tong)比增長25.73%;歸母(mu)淨(jing)利潤148.5億元,同(tong)比增長30.57%;基本每(mei)股收益1.22元,同(tong)比增長31.18%。對于分紅,張玉良笑著表示,綠(lv)地控股會(hui)響應(ying)國(guo)家鼓勵上(shang)市(shi)公司加(jia)大分紅力度的政策,今年(nian)的分紅比例(li)可能(neng)會(hui)比re)?nian)更高。

在(zai)不加(jia)大杠桿的情況下融資,拿地重心回到一二線(xian)城市(shi)

在(zai)與媒(mei)體交(jiao)流之前,綠(lv)地控股財務部副(fu)總經(jing)理吳正奎介紹(shao)財務情況時(shi)稱,綠(lv)地控股平均融資成本率為5.6%。

張玉良在(zai)介紹(shao)2020年(nian)綠(lv)地控股工(gong)作重心時(shi)表示,“這(zhe)個融資成本率不算高,可以(yi)說,綠(lv)地已經(jing)順利轉型,並在(zai)轉型中實現了增長。今年(nian)的工(gong)作重心,在(zai)注重國(guo)家政策導向(xiang)之外(wai),我們將重視(shi)現金流和投資回報率,在(zai)不加(jia)大杠桿的情況下融資,實現中長期的增長。”

綠(lv)地控股在(zai)會(hui)上(shang)披露(lu)的數據顯示,該(gai)公司2019年(nian)資產負債率87.94%,扣除預(yu)收賬款後負債率81.46%,分別較去年(nian)下lu)盜.55個百分點和2.94個百分點。

“去年(nian)8月之後,房企(qi)的壓力都(du)很大,體現在(zai)大企(qi)業降(jiang)價促銷,人(ren)事(shi)更換很快。”對于2020年(nian)房地產市(shi)場(chang),張玉良表示,整(zheng)個市(shi)場(chang)的總量將下lu)%-10%,競爭加(jia)劇、結(jie)構分化嚴(yan)重,包括土地市(shi)場(chang)隨之分化。綠(lv)地控股未(wei)來的拿地重心將回到一二線(xian)城市(shi),三四線(xian)城市(shi)要看區域成長性,包括人(ren)口數量、金融政策等。

“市(shi)場(chang)容量有限,企(qi)業要做的就是(shi)審慎,細化分析市(shi)場(chang)。”張玉良說。

2019年(nian),綠(lv)地控股在(zai)三四線(xian)城市(shi)的銷售業績快速增長,其中住宅銷售金額及面積分別同(tong)比增長26%、35%,回款金額同(tong)比增長41%。

張玉良解釋說,綠(lv)地控股布(bu)局了很多城際shi)佔湔荊 zhu)要依托高鐵站,目前有五六(liu)十個項目在(zai)開發,每(mei)個的土地面積在(zai)1000畝(mu)之上(shang)。“可以(yi)說,地級(ji)市(shi)如(ru)果沒有高鐵站,在(zai)未(wei)來的經(jing)濟發展中肯定是(shi)會(hui)出局的。”

對于那麼多體量的城際shi)佔湔灸neng)否形成有效(xiao)運營(ying),張玉良說,首先要符(fu)合地方政府(fu)的規(gui)劃要求,看城市(shi)需(xu)要什麼功能(neng),現在(zai)很多城市(shi)對外(wai)能(neng)力在(zai)增強(qiang),對不同(tong)規(gui)模的會(hui)展中心的需(xu)求在(zai)增加(jia)。其次,城際shi)佔湔鏡納shang)業配套比例(li)不會(hui)太高,商(shang)業運營(ying)自主(zhu)經(jing)營(ying)為主(zhu),一般都(du)會(hui)配有1-2個酒店(dian),1個酒店(dian)公寓(yu),1個大型的超市(shi)等,“這(zhe)些(xie),綠(lv)地自yue)壕涂梢yi)運營(ying)了”。

武漢綠(lv)地中心欠債停工(gong)?“這(zhe)是(shi)個笑話。”

此前,武漢綠(lv)地中心因在(zai)網上(shang)流傳的一份綠(lv)地控股與中建(jian)三局集團有限公司的工(gong)程聯系函(han),在(zai)去年(nian)11月傳出因為資金問(wen)題(ti)不得不停工(gong)的消息(xi)。張玉良ji)源吮硎荊ldquo;這(zhe)就是(shi)個笑話。” “重大型戰略項目怎麼可能(neng)隨便停工(gong)?”

回答這(zhe)個問(wen)題(ti)時(shi)bao) 龐窳嫉撓 饕歡壬sheng)高,“炒(chao)作武漢綠(lv)地中心停工(gong),不知(zhi)道什麼原因、什麼目的。文章lu) 隼吹氖shi)候,武漢中心14萬平米的裙樓開業了,第一個月來了200萬消費者(zhe)。這(zhe)個樓的下面已經(jing)開業了,你說它(ta)停工(gong),我覺得是(shi)笑話。新年(nian)我們還和武漢市(shi)政府(fu)搞了兩個大活動,一個是(shi)登高,一個是(shi)全景亮(liang)燈。我覺得不符(fu)合事(shi)實,我們跟(gen)自媒(mei)體溝通了一個多星期十天左右,最後無法協商(shang),彼此不能(neng)接受(shou),只能(neng)起訴了,法院受(shou)理馬上(shang)開庭(ting)了。文章還延伸到國(guo)家經(jing)濟下行,說綠(lv)地資金鏈有問(wen)題(ti),這(zhe)更不應(ying)該(gai),經(jing)濟下行的壓力下,企(qi)業都(du)會(hui)很謹慎去做一些(xie)事(shi)情。”

“有一些(xie)地區的產品(pin),政策發生較大變化後,自動停工(gong)是(shi)有的,就像曉東(綠(lv)地控股董事(shi)會(hui)秘書王曉東)說的,是(shi)自主(zhu)調控的結(jie)果。比re)縹 閡桓鏨shang)業體,去年(nian)1月lu)菥屯9gong)了,是(shi)政府(fu)通知(zhi)我們停工(gong)的。……重大型戰略項目怎麼可能(neng)隨便停工(gong)?”“我們和中建(jian)三局的關(guan)系一直很好,前一陣子還相互問(wen)候了新年(nian)”。

對于2019年(nian)以(yi)來綠(lv)地控股屢被投訴的房屋質(zhi)量問(wen)題(ti),張玉良表示,“工(gong)程質(zhi)量是(shi)基礎工(gong)作,如(ru)果質(zhi)量都(du)不能(neng)保(bao)證(zheng),這(zhe)個企(qi)業一定要全面反(fan)思自yue)骸5dang)然,任何一個企(qi)業都(du)會(hui)存在(zai)問(wen)題(ti),我們現在(zai)所做的是(shi)期望工(gong)程質(zhi)量的問(wen)題(ti)越少越好,對一般的工(gong)程質(zhi)量問(wen)題(ti)全面避免,重大的工(gong)程質(zhi)量問(wen)題(ti)要杜(du)絕。去年(nian)綠(lv)地暴露(lu)了一些(xie)問(wen)題(ti),從高層(ceng)來看,高度重視(shi);從執(zhi)行來看,舉一反(fan)三。我們將每(mei)一次wen)shi)故(gu)作為杜(du)絕下次wen)shi)故(gu)的著力點加(jia)以(yi)克服(fu)。我們的工(gong)程質(zhi)量相信會(hui)逐步提高,爭取沒有重大質(zhi)量問(wen)題(ti)。”

春節後,上(shang)海董家渡shang)金孔   粼yu)售

綠(lv)地控股的另(ling)一個地標性建(jian)築——上(shang)海外(wai)灘綠(lv)地中心(即董家渡shang)金浚  龐窳記qiang)調了幾次“這(zhe)個項目很好”。他說,一是(shi)進展很快,“接手後一年(nian)里(li),7棟總部辦公樓已經(jing)基本落成。今年(nian)一季(ji)度,3棟樓就要交(jiao)付(fu)使用,將會(hui)陸(lu)續有知(zhi)名企(qi)業入(ru)駐;二季(ji)度會(hui)交(jiao)付(fu)剩余的4棟樓。春節後,住宅部分也要開始(shi)預(yu)售。”

二是(shi)這(zhe)個項目功能(neng)多,“藝術中心已經(jing)開工(gong)建(jian)設,跨中山南路(lu)的天橋未(wei)來將成為上(shang)海的一個旅游景點、重要景觀。奢侈(chi)品(pin)中心計劃在(zai)今年(nian)二季(ji)度進入(ru)裝(zhuang)修階(jie)段,臨江的店(dian)鋪三季(ji)度就可以(yi)先期開業了。”

張玉良還表示,外(wai)灘綠(lv)地中心總投資達到800億元,目前還在(zai)投入(ru)期,未(wei)到產出期。雖然已經(jing)開始(shi)銷售寫字zhi)?   任wu)業,但利潤還不足以(yi)覆蓋成本。他透露(lu),綠(lv)地控股持有該(gai)項目約(yue)50%股權,現階(jie)段尚未(wei)有並入(ru)上(shang)市(shi)公司報表中的計劃。

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